Σπίτι μου 3: Δάνεια έως 230.000 ευρώ, επιδότηση ανακαίνισης έως 95% – Τα 11 νέα μέτρα για το στεγαστικό

Στέγαση: Έρχονται 11 νέα μέτρα με επιδοτήσεις έως 95%, επιστροφή ενοικίου και φθηνά στεγαστικά δάνεια – Ποιοι είναι οι δικαιούχοι

Νέες παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση του προβλήματος στέγασης προωθεί η κυβέρνηση, με επιδοτήσεις ανακαίνισης που φτάνουν έως το 95%, φορολογικές απαλλαγές για ιδιοκτήτες κατοικιών και περιορισμούς στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στόχος των μέτρων είναι η αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών και ο περιορισμός των πιέσεων στα ενοίκια.

Το πρόβλημα στέγασης βρίσκεται στο επίκεντρο ενός σχεδίου 11 μέτρων, που περιλαμβάνει το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» ύψους 2 δισ. ευρώ, την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών και την επιστροφή ενοικίου στους δικαιούχους στα τέλη Νοεμβρίου. Πρόσθετες φορολογικές ρυθμίσεις εντάσσονται στο πολυνομοσχέδιο της ΔΕΘ, το οποίο θα προωθηθεί στη Βουλή τον Νοέμβριο.

Οι παρεμβάσεις θα εφαρμοστούν σταδιακά. Ορισμένα μέτρα έχουν ήδη τεθεί σε ισχύ, άλλα αναμένουν ενεργοποίηση των σχετικών διαδικασιών, ενώ κάποια προγραμματίζονται για το 2027.

Αναλυτικά τα μέτρα για τη στέγαση:

1) Ανακαινίσεις κατοικιών με επιδότηση έως 95%: Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» προβλέπει ενισχύσεις έως 36.000 ευρώ για εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης, ενώ παρέχεται δυνατότητα πρόσθετης χρηματοδότησης έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες.

Το πρόγραμμα χρηματοδοτείται από το ΕΣΠΑ, μέσω του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Ο Οδηγός Εφαρμογής δημοσιεύτηκε στις 20 Οκτωβρίου. Η βασική επιδότηση κυμαίνεται μεταξύ 70% και 80% ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία, ενώ με τις προσαυξήσεις μπορεί να φτάσει το 85% ή το 95%.

Η υποβολή αιτήσεων δεν έχει ξεκινήσει ακόμη. Η πλατφόρμα θα ενεργοποιηθεί αρχικά για τις κλειστές κατοικίες και στη συνέχεια για όσες χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία, σε ημερομηνίες που θα ανακοινωθούν.

Μέχρι στιγμής έχουν εκδοθεί 94.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας, εκ των οποίων 14.000 αφορούν κλειστά ακίνητα και 80.000 ιδιοκατοικούμενες κατοικίες. Η έκδοση βεβαίωσης δεν συνεπάγεται αυτόματη έγκριση χρηματοδότησης.

Για τις κλειστές κατοικίες προβλέπεται δυνατότητα ιδιοκατοίκησης ή εκμίσθωσης ως κύριας κατοικίας μετά την ανακαίνιση.

2) Αφορολόγητα ενοίκια για 36 μήνες σε κλειστά ακίνητα: Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2027 παρατείνεται η δυνατότητα απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα των πρώτων 36 μηνών, όταν επιλέξιμες κατοικίες διατίθενται στη μακροχρόνια μίσθωση.

Η ρύθμιση αφορά ακίνητα έως 120 τ.μ., με επιπλέον 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο παιδί του ενοικιαστή πέραν των δύο, και μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών. Το ακίνητο θα πρέπει να ήταν κενό ή να μην είχε χρησιμοποιηθεί ως κατοικία τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη, ενώ στο μέτρο εντάσσονται και κατοικίες που είχαν χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο έτος.

Ειδική πρόβλεψη επιτρέπει μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον έξι συνεχόμενων μηνών σε γιατρούς, νοσηλευτές του Δημοσίου, εκπαιδευτικούς της δημόσιας εκπαίδευσης και ένστολους.

Η απαλλαγή συνοδεύεται από συγκεκριμένες προϋποθέσεις και η παράτασή της περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο της ΔΕΘ.

3) Παρατείνονται οι περιορισμοί στα νέα Airbnb: Το 2027 θα συνεχιστεί η απαγόρευση νέων εγγραφών ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.

Το μέτρο αφορά τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και το πρώτο δημοτικό διαμέρισμα της Θεσσαλονίκης, ώστε να περιοριστεί η μεταφορά κατοικιών από τη μακροχρόνια στη βραχυχρόνια μίσθωση. Οι περιορισμοί ισχύουν αποκλειστικά για νέες καταχωρίσεις στις συγκεκριμένες περιοχές.

4) «Σπίτι μου ΙΙΙ» με δάνεια έως 230.000 ευρώ: Τον Ιανουάριο του 2027 προγραμματίζεται η έναρξη του νέου στεγαστικού προγράμματος, συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Το πρόγραμμα θα παρέχει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια, με όρια ηλικίας δικαιούχων έως 55 ετών, εμπορική αξία κατοικίας έως 300.000 ευρώ και μέγιστο δάνειο 230.000 ευρώ, που μπορεί να καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου. Προβλέπεται διεύρυνση εισοδηματικών ορίων για οικογένειες με παιδιά και δυνατότητα αγοράς μεγαλύτερων κατοικιών για πολύτεκνους.

5) Περισσότερες κοινωνικές κατοικίες από δημόσια ακίνητα: Σχεδιάζεται η δημιουργία 2.350 ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών σε τέσσερα ανενεργά στρατόπεδα, με προϋπολογισμό 435 εκατ. ευρώ.

Επιπλέον, περίπου 450 κατοικίες θα προκύψουν από την ανακαίνιση δημόσιων κτιρίων, ενώ μέσω της κοινωνικής αντιπαροχής σχεδιάζεται η αξιοποίηση των πρώτων οκτώ δημόσιων ακινήτων. Οι συγκεκριμένες κατοικίες βρίσκονται στη φάση του προγραμματισμού.

6) Φορολογικά κίνητρα για κατασκευές κατοικιών προς ενοικίαση: Νέα φορολογική ενίσχυση προβλέπεται για την κατασκευή κτιρίων που θα προορίζονται για μακροχρόνια μίσθωση, στο πλαίσιο του μοντέλου «build to rent». Δεν έχουν καθοριστεί ακόμη οι όροι εφαρμογής, το ύψος του κινήτρου και η ημερομηνία έναρξης.

7) Επιστροφή ενοικίου στις 30 Νοεμβρίου: Προβλέπεται καταβολή επιστροφής ενοικίου στους δικαιούχους, με βάση τα μισθώματα που κατέβαλαν το φορολογικό έτος 2025 και τους μήνες για τους οποίους πλήρωναν ενοίκιο. Για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια, η επιστροφή θα είναι διπλή.

8) Νέος φορολογικός συντελεστής 25% στα εισοδήματα από ενοίκια: Για τα εισοδήματα από ακίνητα του φορολογικού έτους 2026, θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για το τμήμα μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ. Η φορολογική ελάφρυνση στοχεύει στη διάθεση περισσότερων ακινήτων προς ενοικίαση και στη δυνατότητα μεταφοράς μέρους του οφέλους στους ενοικιαστές μέσω χαμηλότερων μισθωμάτων.

9) Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ σε περισσότερους οικισμούς: Από το 2027 διευρύνεται η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία. Εξαιρείται η Αττική, εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων. Δικαιούχοι είναι φυσικά πρόσωπα με φορολογική κατοικία στην Ελλάδα και φορολογητέα αξία πλήρους κυριότητας έως 400.000 ευρώ.

10) Παράταση φορολογικών κινήτρων για ανακαινίσεις και νέες οικοδομές: Μέχρι το τέλος του 2027 παρατείνονται τρεις φορολογικές ρυθμίσεις που αφορούν την αγορά ακινήτων: μείωση φόρου για επιλέξιμες δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και αναστολή φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις. Όσο ισχύει η αναστολή ΦΠΑ, ο κατασκευαστής υποβάλλει σχετική αίτηση και στις μεταβιβάσεις εφαρμόζεται φόρος μεταβίβασης 3% αντί ΦΠΑ.

11) Αύξηση φόρου μεταβίβασης στο 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ και ΕΟΧ: Από την 1η Ιουλίου 2027 αυξάνεται ο φόρος μεταβίβασης κατοικιών από 3% σε 15% για φυσικά πρόσωπα που δεν είναι φορολογικοί κάτοικοι χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου. Η παρέμβαση στοχεύει στον περιορισμό μαζικών αγορών ακινήτων από επενδυτές του εξωτερικού.

Συνολικά, οι παρεμβάσεις συνδυάζουν οικονομική ενίσχυση για ανακαινίσεις, στεγαστικά δάνεια, φορολογικά κίνητρα και περιορισμούς σε συγκεκριμένες συναλλαγές, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη διευκόλυνση της πρόσβασης των νοικοκυριών σε προσιτή στέγη.

Δολοφονία Κωστή Πολύζου: Μάνα και πατριός στραγγάλıσαν τον 23χρονο

ΤΟ ΧΡΟΝΙΚΟ ΤΗΣ ΕΞΑΦΑΝΙΣΗΣ ΚΑΙ ΔΟΛΟΦΟΝΙΑΣ ΤΟΥ ΚΩΣΤΗ ΠΟΛΥΖΟΥ

Συγκλονιστικές στιγμές στο Θέατρο Χορν: Πέθανε η σύζυγος του Δημήτρη Πιατά, αλλά εκείνος έπαιξε κανονικά – Το αποκάλυψε ο Γιάννης Βούρος

Ιδιαίτερα συγκινητικές στιγμές εκτυλίχθηκαν μετά το τέλος της παράστασης «Μάρτυρας Κατηγορίας», στο θέατρο Χόρν, όταν έγινε γνωστό ότι ο πολυαγαπημένος

Έκπληξη για Φαίη Σκορδά: Το μήνυμα που έλαβε on air από τον Ανδρέα Μικρούτσικο στην πρεμιέρα της – Τι της ζήτησε

Έκπληξη για Φαίη Σκορδά: Το μήνυμα που έλαβε on air από τον Ανδρέα Μικρούτσικο στην πρεμιέρα της – Τι της ζήτησε

Σκορδά σε Αρναούτογλου: «Βαρέθηκα κάθε χρόνο να κε..» – Η αποκάλυψη που δεν περίμενε κανείς

Σκορδά σε Αρναούτογλου: «Βαρέθηκα κάθε χρόνο να κε..» – Η αποκάλυψη που δεν περίμενε κανείς

Γιατί πρέπει να τρώτε στομάχια κοτόπουλου

Γιατί αξίζει να τρώτε στομάχια κοτόπουλου Τα στομάχια κοτόπουλου (γυζάρια) ίσως είναι από τις πιο υποτιμημένες τροφές που υπάρχουν — θρεπτικά, οικονομικά κ