Άσχημα νέα για όσους Έλληνες έχουν Airbnb: Μόλις ανακοινώθηκε ότι απαγορεύονται στην χώρα μας αν… |

Η έντονη κόντρα ανάμεσα σε ιδιοκτήτες που επιδιώκουν να εκμεταλλευτούν τα ακίνητά τους μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε ενοίκους που διεκδικούν την ησυχία και την ασφάλεια της καθημερινότητάς τους, φαίνεται πως παίρνει νέα τροπή μέσα από τις δικαστικές αίθουσες.

Μια πρόσφατη, εξαιρετικά σημαντική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (ΜΠΑ 2937/2026) έρχεται να βάλει οριστικό «φρένο» στη λειτουργία των Airbnb, στις περιπτώσεις όπου ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει ρητά ότι τα διαμερίσματα προορίζονται αποκλειστικά για χρήση κατοικίας.

Το ιστορικό της δικαστικής διαμάχης

Η υπόθεση έφτασε στη Δικαιοσύνη μετά από αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που κατέθεσε η διαχειρίστρια και εκπρόσωπος των συνιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας. Στην αγωγή της στρεφόταν κατά εταιρείας που είχε αποκτήσει διαμέρισμα στο κτίριο.

Σύμφωνα με την καταγγελία, η εταιρεία προχώρησε το καλοκαίρι του 2025 στην καταχώριση του ακινήτου σε διαδικτυακή πλατφόρμα και έκτοτε το λειτουργούσε ως τουριστικό κατάλυμα. Η διαχειρίστρια υποστήριξε ότι η συγκεκριμένη δραστηριότητα παραβίαζε ευθέως τον κανονισμό, ενώ περιέγραψε μια ανυπόφορη καθημερινότητα για τους υπόλοιπους ενοίκους:

Καθημερινή οχλαγωγία: Οι επισκέπτες προκαλούσαν θόρυβο τόσο μέσα στο διαμέρισμα όσο και στους κοινόχρηστους χώρους, ακόμη και κατά τις ώρες κοινής ησυχίας.
Υπερεντατική χρήση και φθορές: Παρατηρήθηκε ασυνήθης φθορά και επιβάρυνση των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων της οικοδομής.
Ζητήματα ασφάλειας: Η συνεχής και ανεξέλεγκτη είσοδος τρίτων προσώπων στην πολυκατοικία προκαλούσε έντονη ανησυχία για την ασφάλεια του κτιρίου, διαταράσσοντας την ομαλή συμβίωση.

Το σκεπτικό της απόφασης: Ο κανονισμός είναι «νόμος»

Το δικαστήριο έκανε δεκτή την αίτηση της διαχειρίστριας, ξεκαθαρίζοντας μια βασική νομική αρχή: στις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών, ο κανονισμός της πολυκατοικίας έχει ισχύ νόμου και τους δεσμεύει απόλυτα.

Πώς καλύφθηκε το «κενό» του κανονισμού

Οι δικαστές παραδέχθηκαν ότι ο κανονισμός –λόγω του χρόνου σύνταξής του– δεν μπορούσε να αναφέρει ρητά τον όρο «βραχυχρόνια μίσθωση» (Airbnb). Ωστόσο, αποφάσισαν ότι το κενό αυτό πρέπει να καλυφθεί με βάση την καλή πίστη και τα χρηστά συναλλακτικά ήθη, ερμηνεύοντας τη βούληση των ιδιοκτητών όταν έγραφαν το συμβόλαιο.

Καθώς ο κανονισμός απαγόρευε ρητά τη χρήση των διαμερισμάτων ως ξενοδοχείων ή παρεμφερών καταλυμάτων, καθώς και κάθε δραστηριότητα που προκαλεί συρροή πλήθους και θόρυβο, το δικαστήριο έκρινε ότι η πρόθεση των συνιδιοκτητών ήταν να απαγορεύεται και η βραχυχρόνια μίσθωση.

Οι κυρώσεις για την εταιρεία

Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών διέταξε την εναγόμενη εταιρεία:

Να σταματήσει αμέσως την επαγγελματική εκμετάλλευση του διαμερίσματος ως Airbnb.
Να μην επαναλάβει τη συγκεκριμένη χρήση στο μέλλον.
Σε περίπτωση που παραβιάσει την απόφαση, θα βρεθεί αντιμέτωπη με χρηματική ποινή για κάθε νέα παράβαση.

Έρχεται νέος νόμος-πλαίσιο για τις πολυκατοικίες

Η δικαστική αυτή εξέλιξη συμπίπτει χρονικά με τις προετοιμασίες του Υπουργείου Δικαιοσύνης να αλλάξει ριζικά το τοπίο. Το ισχύον νομικό πλαίσιο για τις πολυκατοικίες χρονολογείται από το μακρινό 1929, γεγονός που καθιστά τον εκσυγχρονισμό του επιβεβλημένο.

Ήδη μέσα στον Ιούλιο αναμένεται να πιάσει δουλειά η αρμόδια Νομοπαρασκευαστική Επιτροπή, με στόχο το νέο νομοσχέδιο να ψηφιστεί εντός του 2026.

Τι θα προβλέπει η νέα νομοθεσία:

Λήψη αποφάσεων με 51%: Για να εγκριθεί μια απόφαση στη γενική συνέλευση, δεν θα απαιτείται πλέον η απόλυτη πλειοψηφία που ισχύει σήμερα, αλλά η απλή πλειοψηφία του 51% των συνιδιοκτητών.
Κοινόχρηστα: Θα θεσπιστούν σαφείς κανόνες για την αντιμετώπιση των απλήρωτων κοινοχρήστων, ώστε να μην μπλοκάρει η λειτουργία των κτιρίων.
Διευκόλυνση συναλλαγών: Ο νόμος θα περιλαμβάνει ρυθμίσεις για τα αγροτεμάχια και τα οικόπεδα, απλοποιώντας τις διαδικασίες αγοραπωλησίας και επιτρέποντας την κατάτμηση οικοπέδων, προς όφελος της αγοράς.

Τέλος αυτά που ξέρετε στα Αυτοκίνητα: Από αύριο αλλάζουν όλα – Ποια οχήματα επηρεάζονται και πώς

Από την Τρίτη 7 Ιουλίου 2024 τίθεται σε ισχύ ο νέος ευρωπαϊκός κανονισμός (GSR II – General Safety Regulation), ο οποίος φέρνει ριζικές αλλαγές στον κόσμο

Συναγερμός: Έκρηξη κλιματιστικού σε διαμέρισμα: Μητέρα και παιδί μεταφέρθηκαν στο νοσοκομείο μετά τη φωτιά

Έκρηξη κλιματιστικού προκάλεσε φωτιά σε διαμέρισμα – Στο νοσοκομείο μητέρα και παιδί Σκηνές μεγάλης αναστάτωσης εκτυλίχθηκαν το πρωί της Πέμπτης 2 Ιουλίου

Auτή είναι η πενταώροφη πολυτελή πολυκατοικία που θα σήκωναν δίπλα στο κτίριο που κατέρρευσε στα Πετράλωνα – Η μακέτα

Το ζήτημα της κατάρρευσης του κτιρίου στα Πετράλωνα και οι πολεοδομικές εξελίξεις γύρω από την περιοχή συνεχίζουν να προκαλούν έντονες συζητήσεις. Στο επίκ

Σάλος με τη δήλωση μηχανικού: «Αυτή η πολυκατοικία δεν θα έπρεπε να κατοικείται»

Σάλος και έντονες συζητήσεις έχουν προκληθεί τις τελευταίες ώρες έπειτα από τη δημόσια τοποθέτηση ενός μηχανικού σχετικά με την κατάσταση συγκεκριμένης πολ

Το μοναδικό ζώδιο που ηρεμεί έπειτα από 7 χρόνια ατελείωτων δοκιμασιών

Υπάρχει ένα μοναδικό ζώδιο που ηρεμεί μετά από 7 χρόνια ατελείωτων δοκιμασιών και αυτό είναι ο Ταύρος. Η επταετής πορεία του Ουρανού μέσα από το συγκεκριμένο ζώδιο έφτασε στο τέλος της, αφήνοντας πίσω μια περίοδο γεμάτη ανατροπές, προκλήσεις και ριζικές αλλαγές. Η νέα αστρολογική εποχή που ξημερώνει υπόσχεται ηρεμία, σταθερότητα και μια πιο ισορροπημένη καθημερινότητα […]